Каталог статей


Стадии готовности новостройки при покупке квартиры и риски

От стадии формирования котлована до получения ключей теми, кто совершил покупку квартиры, проходит несколько этапов, и каждый из них несет свои риски. Все начинается с нулевой стадии, когда застройщик выкупает землю, собирает документы, проектирует многоквартирный дом и только затем огораживает место будущего строительства. После подготовительных работ запускается маркетинговая компания по привлечению инвесторов, которыми выступают рядовые граждане.

1 и 2 этапы: максимальные риски, но с оговорками

Начальная стадия включает формирование котлована, а в нем — подземной части. С помощью тяжелой строительной техники компания ставит опорные конструкции, помогающие поддерживать грунт от обрушения. Если почва подвижна и не подходит для возведения строений, то компания не в состоянии получить право строить дом. Начало строительства без получения одобрения связано с признанием объекта самостроем, подлежащим сносу. Сознательному гражданину нужно всегда проверять этот пункт перед покупкой квартиры, есть ли у продавца эти документы или их нет.

Большинство граждан боятся покупать недвижимость на 1 и 2 этапе, однако максимальные риски сохраняются, если приобретается квартира у застройщика, имеющего минимальный стаж работы на рынке недвижимости. Существует несколько характеристик, которые при наличии их у застройщика, делают стройку относительно безопасной.

Признаки благонадежности стройки:Стадии готовности новостройки при покупке квартиры и риски
1.    аккредитация банками;
2.    стаж — более 5 лет;
3.    хорошая репутация;
4.    высокий оборотный капитал;
5.    большое количество положительных отзывов;
6.    отсутствие судебных тяжб;
7.    своевременная сдача предыдущих объектов.

Оформление строительства по ФЗ №214 — дополнительная гарантия возврата средств, если стройка все же в будущем заморозится.

3 и 4 этапы — золотая середина

Инвесторы охотнее покупают недвижимость на 3 этапе: в этот момент создаются средние уровни многоквартирного дома, поэтому уже виден «облик» строения. Если дом панельный, то блоки могут идти уже с окнами, если их нет, то оконные проемы закрываются сразу после возведения каждого уровня. Одновременно проводится деление пространства на квартиры с помощью перегородок, поэтому при уже оформленной покупке квартиры можно увидеть очертания собственности, в которую покупатель в скором времени вселится.

4 этап — это возведение верхних этажей и кровельной части. Затем проводятся фасадные работы и обустройство придомовой территории. После устанавливается лифтовое оборудование, которое не используется для строительных целей (подъема мешков и перевозки рабочих). Застройщики делают так, чтобы избежать поломки подъемного оборудования.

5 и 6 этапы: минимальные риски

Инвесторов все чаще привлекают объекты, находящиеся на высокой стадии готовности. Когда остается всего несколько месяцев до окончания строительства, покупатели испытывают меньше страха, что объект не достроится. Вероятность того, что неприятность случится, на 5 и 6 этапе невелика, особенно когда строительная компания имеет идеальную репутацию. Минус покупки квартиры на завершающих стадиях — повышенный ценник, который, по сравнению с 1 и 2 этапами, увеличивается на 30–50 %.

5 этап — это проведение внутренних работ, включая отделку помещений. Если квартиры сдаются с мебелью, то создается соответствующая обстановка, а уже затем застройщик идет в Госкомиссию, чтобы она приняла объект. Финишный, 6 этап называется таковым, поскольку объект получает одобрение и получает статус «сдан в эксплуатацию». Жильцы, оплатившие недвижимость, получают ключи и заселяются в квартиры. Чуть позже застройщик передает право обслуживать дом управляющей компании или ТСЖ.

Категория: Статьи | Добавил: moderator (13.06.2019)
Просмотров: 18 | Рейтинг: 0.0/0