Каталог статей


Продажа и покупка квартир: особенности владения долей

Произведенная семейной парой, покупка квартиры автоматически делит недвижимость на 2 равные доли. Альтернативный вариант — вступление нескольких граждан в наследственное право после оглашения завещания. Проблемы возникают во время расторжения супружеских отношений, которые всегда связаны с невозможностью ранее любящих лиц находиться под одной крышей. В таких условиях один из собственников может продать свою долю.

Условия продажи:
•    согласие второго «дольщика;
•    первостепенное право выкупа доли вторым собственником.

Перед осуществлением покупки квартиры другим лицом также необходимо выделить долю. Обычно данное действие осуществляется в судебном порядке, когда право владения долей переводится в определенные квадратные метры. Пример: в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит мужу, другая — жене. При наличии «однушки» выделение доли осуществимо, но ее продажа проблематична.

Теоретически возможно разделение квартиры, если в ней организуется дополнительный вход (через балкон). Однако подобная перепланировка возможна только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Данное изменение рационально, если второй собственник собирается сдавать квартиру сторонним лицам, а второй собственник не дает согласие на пользование местами общественного пользования — кухней и туалетом.

Зачем и кому может быть выгодна покупка квартир в долевом эквиваленте? Обычно ее приобретают посредники, которые знают юридические лазейки по переоборудованию доли для  коммерческих целей или аренды. После приобретения части недвижимости такой покупатель может оказывать давление на собственника оставшейся части, чтобы получить другую часть квартиры. Одновременно приобретение доли позволяет сэкономить: квадратный метр «проблемной» квартиры на 10–20 % ниже аналогичных вариантов, но реализующихся полностью.

Категория: Статьи | Добавил: moderator (24.07.2019)
Просмотров: 47 | Рейтинг: 0.0/0