Каталог статей


Покупка квартиры от застройщика в ипотеку: оценка кредитной истории

Оформить квартиру от застройщика в ипотеку при наличии хорошей кредитной истории — плевое дело, но не все граждане уверены, что банки высоко оценивают финансовые возможности потенциального заемщика. Как узнать сведения, которые хранятся в специальных бюро, и понять, стоит ли обращаться в банк, чтобы получить финансовую помощь?

Оценка кредитной истории и способы ее получения

Достаточно прийти к застройщику, выбрать понравившуюся квартиру, а затем запросить оформление ипотеки — тогда продавец направит гражданина в банк, куда ему следует подать документы. В этот список войдут паспортные данные, справки с работы, которые помогут оценить финансовые возможности клиента. Но не менее важным становится изучение кредитной истории, которая находится в базе БКИ. Ее беспрепятственно получает любой сотрудник банков, ответственных за выдачу кредита. 

Если пришел отказ на оформление в ипотеку квартиры от застройщика, то стоит задуматься о том, насколько плох кредитный рейтинг обратившегося. Факт невозвращения кредита — отягчающий фактор, из-за которого не выдают даже малые суммы. Однако бывают и ошибки, связанные с внесением неверной информации (хотя очень редко), поэтому важно изучить отчет о своей личности.

Бесплатный способ:
1.    воспользоваться сайтом Госуслуги:
2.    войти в веб-ресурс;
3.    подтвердить личность;
4.    запросить кредитную историю;
5.    получить отчет в аккаунте;
6.    скачать на компьютер.

Существует много партнеров, предоставляющих аналогичную информацию гораздо быстрее, но за фиксированную плату. Преимуществом пользования сторонними сервисами, необходимыми для оценки возможности взять квартиру у застройщика по ипотечным условиям, является возможность распоряжаться более разносторонней информацией. К сожалению, данные о клиентах не совсем централизованны: в стране работает около 13 бюро, делающих упор на разных банки.

Платный способ:
•    зайти на сайт бюро;
•    ввести свои данные;
•    оплатить стоимость услуги;
•    отправить заявку;
•    получить ответ.

Информацию можно получить также на сайте Центробанка, но ответ будет включать только список бюро, которые ведут историю гражданина — в других компаниях информация о данном лице обычно отсутствует. Получение запроса бесплатно, а вот получение информации (отчета) у БКИ уже происходит с материальными издержками.

•    Предупреждение. Стоимость запроса и получения отчета о собственной кредитной истории составляет от 300 до 1000 рублей.

Нулевая кредитная история — плохо или хорошо?

Человек, никогда не бравший кредиты, не может считаться ни хорошим, ни плохим заемщиком. Однако отсутствие информации о потребителе несет высокие риски, поэтому жилищные кредиты банки обычно не выдают, но зато охотно предлагают небольшие займы, помогающие проверить клиента на благонадежность. В редких случаях обратившемуся лицу могут одобрить кредит, но только если у него высокая зарплата, на которой он работает уже длительный срок. 
Нулевая кредитная история присваивается также лицам, бравшим кредиты более 10 лет. Этот период считается временем, когда данные о клиенте аннулируются. Однако память о них все равно остается в базе, поэтому нет гарантии, что банки не продолжат использовать эту информацию, чтобы принимать решение по выдаче займа или отказу в нем обратившимся лицам, собирающимся взять ипотечную квартиры от застройщика.

•    Предупреждение. Вписывание человека в качестве поручителя — фактор, влияющий на формирование кредитной истории. Если у заемщика были частые просрочки или он даже не вернул кредит, то этот нюанс также фиксируется в базе БКИ. 
 

Категория: Статьи | Добавил: moderator (03.07.2019)
Просмотров: 18 | Рейтинг: 0.0/0